Prefabrik Ev Yapmanın Şartları Nelerdir?

Prefabrik evler, fabrikalarda önceden üretilen, daha sonra montajı yapılan konut türüdür. Bu tür evler, inşaat malzemelerinin büyük bir kısmının fabrika ortamında üretilmesi nedeni ile hızlı bir şekilde monte edilirler. Prefabrik ev yapımı için ise bazı temel şartlar vardır.

Prefabrik Evi Ne Amaç ile Kullanacağınızı Belirleyin

Prefabrik evi ne amaç ile kullanacağınızın büyük bir önemi vardır. Prefabrik yapılar, konut olarak kullanılabileceği gibi ofis, yazlık ev veya hayvancılık amacıyla da inşa edilebilir. Bu farklı kullanım amaçlarına yönelik prefabrik yapının özellikleri ve tesisatı da farklılık gösterecektir.

Gerekli Belgeleri Hazırlayın

Prefabrik evin inşa edileceği adresin tapusu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınması gereken bir harita plan örneği, mimarlık ofisi tarafından onaylanacak tesisat bilgilerini hazır hale getirmenizde fayda var. Bunun yanı sıra, ruhsat dilekçesi ve tapu belgelerinin de yanınızda bulundurulması gerekmektedir. Ruhsat alabilmek için şu belgelere ihtiyacınız var:

• Evin inşa edileceği konumun tapu belgesi, arsa hisseli bir durum söz konusuysa, hissedarların verdiği muvafakatname
• Mimari proje
• Elektrik, su ve kalorifer tesisatı projeleri
• Statik proje
• Ebatlı ya da röperli kroki

İmar Planının Uygunluğu Tespit Edilmeli

Prefabrik ev yapımı için, öncelikle ilgili arazinin konut yapılmaya uygun olduğunu belirten imar planlarında konut alanında olması gerekmektedir. Bu durumda, belediyeden ya da il özel idaresinden gerekli izinlerin alınması zorunludur. İnşaat faaliyetlerine başlamak için bu izinlerin sağlanması oldukça önemlidir. İzin aşamasının başarılı bir şekilde tamamlanması, inşaat sürecini de hızlandıracaktır.

Yapı Malzemelerinin Uygunluğu

Prefabrik ev yaparken, kullanılan malzemelerin belirli standartları karşılaması ve yüksek kalitede olması önemli bir faktördür. Her bir malzemenin, deprem ve yangın gibi afetlere karşı dayanıklı olması gerekir. Bu sayede, yapılan ev güvenli ve dayanıklı olacaktır.

Yapı Denetiminin Yapılması

Prefabrik evin dayanıklılığını sağlamak için yapının düzenli olarak denetlenmesi ve kontrol edilmesi gereklidir. Bu denetim süreci, evin güvenli ve sağlam olduğunu kanıtlar ve evde yaşayanların güvenliğini sağlar.

Çevreye Uygunluğunun Kontrol Edilmesi

Prefabrik evlerin yapım aşamasında çevre düzenlemesi büyük bir önem taşır. Evlerin doğal çevreye uyumlu olarak inşa edilmesi ve çevreye zarar vermeyen malzemelerin kullanılması, çevresel sürdürülebilirliği sağlamak için kritik bir adımdır.

Prefabrik Ev Nasıl Kurulur?

Prefabrik ev inşaatı, subasman hazırlığı ile başlar. Subasman, zemin betonunun hazırlanması anlamına gelir ve bu aşama, evin temelini oluşturur. Zemin öncelikle düzeltilip sıkıştırılır, ardından drenaj sistemi kurulur ve beton dökülür. Elektrik ve su tesisatı döşenir ve isteğe bağlı olarak ses ve ısı yalıtımı da uygulanabilir. Daha sonra duvar panelleri, pencere kasaları ve çatı kaplamaları gibi parçalar monte edilir. Subasman ve montaj işlemleri sırasında profesyonel yardım almak, sürecin sağlıklı ve düzenli ilerlemesi açısından önemlidir.

İmarsız Arsaya Prefabrik Ev Kurulur Mu?

İmarsız arsaya prefabrik ev yapabilmek için bazı şartların karşılanması gerekmektedir. İmarsız arsanın yola cephesi olması, prefabrik bir evin inşası için temel bir gerekliliktir. Kadastro cepheli imarsız arsalar, genellikle %5 gibi sınırlı bir imar iznine sahiptir. Ayrıca, imarsız arsaya yapılacak prefabrik evin maksimum büyüklüğü 250 metrekare ile sınırlıdır.

Tarlaya Prefabrik Ev Yapılır Mı?

Tarlaya prefabrik ev inşası için belirli koşulların karşılanması gereklidir. İmar Kanunu'nun 20. maddesi, prefabrik evlerin imar planlarına ve hükümlerine uygun bir şekilde inşa edilebileceğini belirtmektedir. Ancak, tarlanın bulunduğu bölgede altyapı problemlerinin olmaması önemlidir.

Tarlaya yapılacak prefabrik ev için zorunlu bir koşul, arsanın yola cephesine sahip olmasıdır. Yola cephesi olmayan parsellere prefabrik ev inşa etmek yasaktır. Ülkemizdeki yasal düzenlemelere göre tarla üzerine yapılabilecek evler, genellikle arsanın %5'ini aşmayacak şekilde olmalıdır. Kanunlarımız gereği, tarla üzerinde maksimum 250 metrekarelik bir ev yapılabilir ve birden fazla yapı inşa etmek mümkün değildir.