Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu açıkladı: Kira fiyatları düşecek mi? İşte cevabı

Kocaeli’deki konut ve iş yeri kiralarının son zamanlardaki durumunu Nokta Gazetesi’ne değerlendiren Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu sektöre dair dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Konut ve iş yeri kiralarında düşüş yaşanıp yaşanmayacağına dair beklentilerini paylaşan Hacıoğlu, satın alma konusundaki son süreci de gazetemizle paylaştı.

“KİRALAR FİYATLARI İNMEZ”

Kira fiyatlarında bir düşüş beklemediğini ifade eden Hacıoğlu, “Fiyatlar geçenlerde de tartışma konusu oldu. “Kiralar düşer mi? Daire fiyatları iner mi?” diye. İnmez. İnmesi için bir sebep yok. Çünkü inşaat maliyeti her geçtiğimiz gün artıyor. Konut üreten müteahhit yapıyor, satıyor. Sattığını tekrar yerine 3-5 ay sonra koyamıyor. Çünkü demire, çimentoya, işçiliğe her şeye zam geliyor. Dolayısı ile kiralar da zaten artış gösteriyor. 2 sene önce daire 2 milyondu, 2 sene sonra daire 4 milyon. Şimdi 4 milyona bir daire aldınız 8-10 bin liraya kiraya verir misiniz burayı? Vermezsiniz. Dolayısı ile bu domino etkisi yaratıyor” dedi.

“DÜKKANLAR ÇOK PAHALI”

“Şehir merkezinde dükkanlar çok pahalı” diyerek sözlerine devam eden Hacıoğlu, “İnsanların tercih ettiği bir yer. Alışveriş için, okul için, banka için… Bir sebepten dolayı insanlar çarşıya iniyor. Özellikle İzmit merkez. Her ihtiyaçlarını orada yaşıyor insanlar. Orada da özellikle iş yeri, dükkanlar çok pahalı. Yıkılan valiliğin olduğu yeri düşünün. Her yer kafe. Bu kahve çılgınlığı nereye kadar gidecek onu da bilmiyorum. Yahya Kaptan’da, Arasta Park’ın arka tarafında yeni bir sokak açıldı. Oralar kafe. 150-200 bin lira kiralar konuşuluyor orada. Çok yükseldi kiralar. Aslında esnafta kiraları ödemekte zorlanıyor. Toprak pahalılaştı, toprak pahalılaşınca ister istemez gayrimenkulde her şeye yansıyor” şeklinde konuştu.

“13-15 BİNDEN AŞAĞIYA KİRALIK DAİRE YOK”

Sözlerinin devamında Hacıoğlu, “Bugün şehir merkezinde asgari ücretli 2 çalışan ailenin tercih edeceği bir daire desek 13-15 binden aşağıya kiralık daire yok. Bunu da herkes bu şekilde kabullenmiş. Biraz site içi olur, güvenlikli olur onlar 25 bin liralara çıkıyor. Biraz daha lüks desek 30-40 bin liralara çıkıyor. Son 6 aydan beri enflasyon oranında TEFE-TÜFE artışları biliyorsunuz kiralarda var. Bu son 6 ayda 63’lerden şu an 43’lere kadar indi. Her ay açıklanıyor. İş yerleri de, daireler de mal sahipleri en fazla artık yüzde 43 fark talep edebiliyor. O biraz rahatlattı piyasayı. Vaziyet bu” diye konuştu.

“BU HESAPLAR PİYASAYI BİRAZ BOZUYOR”

Son olarak Hacıoğlu, “Satın alma konusunda aslında şu an da ortam gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgili uygun. İnsanların kredi ödemeleri, taksit ödemeleri var. Hayat pahalı, harcamaları var. 2’nci, 3’üncü gayrimenkulü olan var geçmişte yatırım yapmış şimdi satmak durumunda bir şekilde. Parası olup da yatırım yapmak isteyen de bir şekilde gayrimenkule yatırım yapmak istiyor. Şu an da aslında alınabilecek ortam. Konut kredileri biraz yüksek. Mevduat faizleriyle iyi bir kazanç elde etti insanlar kısa vadede. Uzun vadede para eriyor. Ben çok doğru bulmuyorum faize para yatırıp beklemeyi. Ama herkes şeyi söylüyor. Ben bu gayrimenkulü almasam, bankada kalsa atıyorum ayda 500 bin lira gelir elde ediyorum. Burayı alsam ayda 50 bin lira kira toplayacak gibi herkes bu hesapları yapıyor. Bu hesaplar da piyasayı biraz bozuyor” ifadelerini kullandı.