Betam araştırdı; Kocaeli’de konut balonu söndü mü?
Betam araştırmasına göre, pandemi sonrası Türkiye'nin tüm bölgelerinde konut fiyat balonları oluştu, çoğu 2023’ten itibaren sönmeye başladı. Kocaeli’de ise konut balonun 21 ay sürdüğü açıklandı
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (Betam) tarafından yayımlanan araştırmaya göre, pandemi sonrasında Türkiye’nin tüm bölgelerinde konut fiyatlarında balon oluştuğu tespit edildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2010 Ocak – 2025 Mart dönemine ait bölgesel konut fiyat endeksi verileri enflasyondan arındırılarak incelendi.
BALONLAR 2023’TE SÖNMEYE BAŞLADI
Araştırma, Covid-19 sonrasında artan konut talebine bağlı olarak konut fiyatlarında olağandışı artışlar yaşandığını ve bu artışların her bölgede fiyat balonlarına yol açtığını gösterdi. Ancak 2023 yılı Ağustos ayından itibaren sıkı para politikasının etkisiyle bu balonların büyük ölçüde sönmeye başladığı kaydedildi. TCMB’nin izlediği 19 bölgeden yalnızca Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan (TRA) ile Malatya, Elâzığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkâri (TRB) bölgelerinde konut balonlarının halen devam ettiği belirtildi.
KOCAELİ’DE KONUT BALONU 21 AY SÜRDÜ
Verilere göre, Kocaeli’nin de bulunduğu bölgede çok ciddi konut balonu yaşandı. 2021 yılı Kasım ayında başlayan konut balonu, 2023 yılı Mart ayında tepe noktasına ulaştı. Kocaeli’de konut balonun tepe noktasına ulaşmasının 16 ay sürdüğü belirtildi. Tepe noktasındaki toplam değişim ise yüzde 90,4 oldu. Kocaeli’de 21 ay süren konut balonunun 2023 Ağustos ayında bittiği belirtildi.
