Arsa fiyatlarında rekoru Kocaeli’deki KOBİ OSB kırdı

OSB arsalarında fiyat rekoru Kocaeli’de kurulu KOBİ OSB tarafından kırıldı. Ocak-Eylül 2025 arasında KOBİ OSB’de satışa sunulan arsaların metrekare fiyatı 21 bin TL’den 23 bin TL’ye çıkmasına karşın döviz bazında fiyat 595 dolardan biraz geriledi. Buna rağmen KOBİ OSB arsaları ön tahsis sürecinde oluşan fiyatla rekor kırdı. İstanbul Mermerciler Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi Yönetimi tarafından Gebze’de 1997’de kurulan ardından ıslah OSB’ye dönüştürülen Kocaeli KOBİ OSB’yi ağustos ayında oluşan 576,2 dolarlık metrekare fiyatı ile Gebze OSB izledi. Üçüncü sırada 476 dolar ile Antalya, dördüncü sırada 411 dolar ile Manisa OSB var. Bursa Uludağ OSB 395 dolar, Gebze Dilovası 324 dolar ile metrekare başına en yüksek fiyat alan OSB’ler arasında yer aldılar.

EN UCUZU HAKKARİ

Antalya Kaş Gıda İhtisas OSB, Manisa Muradiye OSB, Manisa Turgutlu OSB, Balıkesir OSB arsaları, 2025’te 220-310 dolar bandındaki fiyatlarla ortalamanın oldukça üzerinde fiyatlardan satışa sunuldular. Ön tahsis sürecinde ortaya çıkan fiyatlar OSB’lerde ortalama metrekare fiyatının 130 dolar civarında oluştuğunu ortaya koydu. Türkiye’nin arazide en ucuz OSB’si metrekare maliyetinin 1,3 dolar olduğu Hakkari Yüksekova OSB oldu. 258 bin metrekare OSB arsası bu fiyat üzerinden işlem gördü. Bu OSB’yi 4,5-5,3 dolarlık metrekare maliyeti ile Çankırı Çerkeş OSB izledi. Ucuzluk sıralamasında Gaziantep Nizip 2. OSB, Manisa Demirci OSB ve Aksaray Sarıyahşi OSB metrekare başına 6,5-13,5 dolar ile Hakkâri ve Çankırı’yı izlediler.

10 BİN METREKARE 6 MİLYON DOLAR

Ekonomi Gazetesi’nde yer alana habere göre, Türkiye’nin en pahalı OSB’sinde 10 bin metrekare tutarındaki ortalama büyüklükteki bir arsanın fiyatı 6 milyon dolara dayanırken, en ucuz OSB’de aynı yüzölçüme sahip arsa yatırımı 13 bin dolarla sınırlı kaldı. Diğer düşük fiyatlı OSB’lerde aynı miktarda yatırım için gerekli kaynak 135 bin dolara kadar çıktı. Arsalara TL bazlı sabit fiyat uygulayan çoğu OSB’de son bir yılda dolar bazında fiyatlar geriledi. Kocaeli KOBİ OSB’de metrekare fiyatı ocak ayında 595 dolar olmasına karşın, eylül ayında 511 dolara düştü.

FİYATLAR HER AY YENİDEN İLAN EDİLİYOR

OSB arsa fiyatlar, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın her ayın başında OSB arazilerinin ön tahsisi için açıkladığı listelerde yer alıyor. Bakanlık Ekim 2024’ten bu yana her ay ortalama 6,5 milyon metrekare OSB arazisini ön tahsis yapılması amacıyla yatırımcılara sunuyor.
Ön tahsis nihai tahsise dönüşmemiş ancak başvurunun kabul edildiğini gösteren ve belirli bir süre için arsanın yatırımcı adına rezerv edilmesini sağlayan bir işlem. Bu işlem OSB’nin tüzel kişilik kazanmasından parselasyon planının onaylanmasına kadar geçen süre içinde yapılıyor. Ön tahsis talebi karşılıyorsa duyuruda yer alan fiyattan, talep karşılanamıyorsa satış ihale yöntemiyle belirlenecek fiyattan ya da kura yöntemiyle yapılıyor. İhale yöntemi kullanıldığında ön tahsis ya da tahsis fiyatları daha da yükseliyor.