En pahalı ve en ucuz iller belli oldu
TCMB 2026 yılı 2. çeyrek konut ve kira raporunu yayımladı. Türkiye genelinde ortalama kira 25 bin TL'yi aşarken, en ucuz ve en pahalı iller listesi netleşti.
Barınma maliyetlerinde tüm dengeleri değiştiren resmi veriler kamuoyu ile paylaşıldı. TCMB'nin yayımladığı rapor, kira ve satılık ev fiyatlarındaki güncel tabloyu gözler önüne serdi. Ülke genelinde kira artış hızı enflasyonla paralel bir seyir izlerken, büyükşehirlerdeki rakamlar dar gelirlileri zorlamaya devam ediyor.
Kovid-19 süreciyle tırmanışa geçen fiyatların ardından, emlak piyasasında yavaş yavaş yeni bir dengelenme süreci göze çarpıyor.
Geçen yılın aynı döneminde 19 bin 119 TL olan Türkiye geneli ortalama kira bedeli, bu yıl yüzde 35,27 artış gösterdi. Bu oran TÜİK'in haziran ayı enflasyonuyla büyük oranda eşleşti.
Ancak İstanbul piyasası kendi kurallarını yazmayı sürdürüyor. Megakentte ortalama kira 44 bin 332 TL'ye fırlayarak ülke ortalamasını yüzde 71,4 oranında geride bıraktı ve yıllık yüzde 45,26 artışla enflasyonu açık ara solladı.
Kira değerlerinin ağırlıklı olarak Marmara, Ege ve Akdeniz şeridinde yoğunlaştığı görüldü. İllere göre 100 metrekarelik konutların güncel kira bedelleri şu şekilde sıralandı:
Kira Şampiyonları: Turizm bölgeleri fiyatları yukarı çekti. Muğla 35 bin 186 TL ile İstanbul'u takip ederken; Antalya 26 bin 346 TL, Çanakkale 26 bin 087 TL ve Ankara 23 bin 921 TL ile listeye girdi.
En Uygun Şehirler: TCMB verilerine göre Türkiye'nin en düşük kira bedeline sahip ili 11 bin 100 TL ile Mardin oldu. Mardin'i 11 bin 538 TL ile Muş ve 12 bin 250 TL ile Şırnak izledi.
Gayrimenkul piyasasındaki en çarpıcı gelişme satılık konut fiyatlarında yaşandı. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 51 bin 886 TL'ye ulaştı.
Satış fiyatlarındaki yıllık yüzde 30,65'lik artış, resmi enflasyonun altında kaldı. Gayrimenkul uzmanlarına göre bu istatistik, konutun bir yatırım aracı olarak reel getiri sağlama döneminin şimdilik durakladığını ve mevduat faizi gibi alternatiflerin öne çıktığını gösteriyor.
Amortisman Süreleri Belli Oldu
İstanbul 8 milyon 730 bin TL'lik ortalama ev fiyatıyla satış listesinin de zirvesine yerleşti. Onu 8 milyon 241 bin TL ile Muğla ve 5 milyon 750 bin TL ile Antalya takip etti.
Megakentteki bu astronomik rakamlara rağmen, konut yatırımının kendini geri ödeme (amortisman) süresi Türkiye genelinde 16,7 yıl, İstanbul'da ise 16,4 yıl olarak hesaplandı. Önümüzdeki çeyrekte faiz politikalarının piyasa üzerindeki etkisi yakından izlenmeye devam edecek.