Yeni nesil tesisler Kocaeli'de yükseliyor

Türkiye’nin sanayi omurgası olma yolunda hızla ilerleyen Kocaeli, son dönemdeki yatırım hareketliliğiyle dikkatleri üzerine çekiyor. Dilovası ve Gebze hattında artan arsa fiyatları, yeni nesil üretim ve lojistik yapılarla birleşince, kentte nitelikli bir dönüşüm süreci yaşanıyor.

DİLOVASI’NDA SANAYİ ARZINA YOĞUN TALEP

Özellikle Dilovası bölgesi, altyapı yatırımları, genişleyen liman bağlantıları ve ulaşım projeleriyle sanayiciler için cazip bir merkez haline geldi. Sanayi imarlı arsaların metrekare fiyatı 35.000 TL seviyesine ulaştı. Sınırlı arsa arzı ve bölgeye yönelik yoğun talep, fiyatların daha da yükseleceğine işaret ediyor.

YENİ NESİL DEPOLAR YÜKSELİŞTE

Lojistik ihtiyaçlardaki değişim, yapı tiplerini de dönüştürüyor. Depolama ve üretimi aynı çatı altında birleştiren hibrit tesisler öne çıkarken, A sınıfı depo kiraları 350 – 450 TL/m² aralığına ulaştı. Eski yapılarda bu rakam 150 – 250 TL/m² düzeyinde kaldı. Bu fark, bölgede yenilenme ihtiyacını net biçimde ortaya koyuyor.

İKİNCİL BÖLGELERDE FİYAT PATLAMASI

Merkezi sanayi alanlarında yer bulmakta zorlanan yatırımcılar, gözünü Çayırova, Tavşancıl ve Körfez gibi ikincil bölgelere çevirmiş durumda. Özellikle organize sanayi bölgelerinde yer alan arsaların metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 100'e yakın artış gösterdi. Bu bölgeler artık sadece alternatif değil, doğrudan tercih edilen lokasyonlar haline geliyor.

YATIRIMDA YENİ KRİTER: NİTELİK VE TEKNOLOJİ

Kocaeli’deki üretim tesislerinde de yeni bir dönem başladı. Yüksek tavanlı, vinç sistemli, otomasyon altyapısına uygun tesisler revaçta. Bu tür nitelikli projelerde metrekare fiyatları 60.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Sadece alan değil, kalite ve işlevsellik de yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor.

KOCAELİ, GELECEĞİN SANAYİ MODELİNE UYUM SAĞLIYOR

Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Furkan Budak, Kocaeli’nin İstanbul’un alternatifi olmaktan çıkıp, kendi başına stratejik bir yatırım merkezi haline geldiğini vurguluyor. Budak’a göre, yapay zeka destekli sistemler, sürdürülebilir mimari ve çevre dostu uygulamalar, Kocaeli’ni sanayi gayrimenkulü alanında örnek bir modele dönüştürüyor.