Türkiye'de yatırımcıların yeni adresi belli oldu

Emlak piyasasında ezberler bozuluyor; geniş salonların yerini işlevsel stüdyo daireler, uzun vadeli oturum planlarının yerini ise hızlı likidite alıyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, 16 Mart 2026 itibarıyla yaptığı açıklamada, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde 1+1 konutların toplam satışlar içindeki payının ortalama yüzde 25 seviyesine ulaştığını duyurdu.

Büyükşehirlerdeki yaşam alışkanlıklarının değişmesi, tek yaşayan birey sayısındaki artış ve öğrenci sirkülasyonu, 1+1 daireleri "altın yumurtlayan tavuk" haline getirdi. Yatırım uzmanlarından gelen geri bildirimler, 2026 yılının ilk yarısında konutun en güvenli liman olduğunu doğruluyor. Akçam, sahada yaptıkları incelemelerde yatırımcıların özellikle likidite avantajı nedeniyle bu daireleri seçtiğini belirtiyor. Yani, paraya sıkışan bir mal sahibi için 1+1 daireyi satmak, 3+1 daireye göre çok daha hızlı ve sancısız gerçekleşiyor.

Konut fiyatlarının neden düşmediği, aksine orta ve uzun vadede neden tırmanışa geçeceği sorusunun cevabı üretim bandında saklı. Arsa maliyetleri ve inşaat kalemlerindeki artış, yeni projelerin etiketlerini doğrudan etkiliyor.

Finansman Koşulları: Kredi maliyetlerinin yüksekliği, yatırımcıyı toplam bedeli daha düşük olan küçük konutlara zorluyor.
Üretim Maliyeti: Beton, demir ve işçilik giderleri, büyük metrekareli konutların erişilebilirliğini her geçen gün azaltıyor.

Hakan Akçam, piyasadaki keskin ayrımı şu sözlerle özetliyor: "Oturum amaçlı alımlarda aile yapısına uygun büyük konutlar hala lider, ancak yatırım tarafında 1+1’lerin payı yüzde 25’e çakıldı." Bu da demek oluyor ki, piyasadaki her dört işlemden biri artık tamamen "kazanç" odaklı yapılıyor.

Gayrimenkul alırken kağıt üzerindeki vaatlere değil, geçmişe bakmak gerekiyor. Akçam, özellikle topraktan konut almayı planlayan vatandaşları; müteahhit geçmişi, projenin hukuki altyapısı ve projenin güvenilirliği konusunda titiz bir analiz yapmaya davet ediyor.