Tapuda 1 Mayıs'tan itibaren yeni dönem başlıyor
Ev alıp satarken yaşanan "Parayı getirdin mi?", "Ya paralar sahte çıkarsa?", "Tapudan çıkınca çantayı çaldırır mıyız?" korkusu tarih oluyor! Ticaret Bakanlığı, ikinci el araçtaki güvenli sistemi konuta da taşıyor. 1 Mayıs'tan itibaren tapuda "Güvenli Ödeme Sistemi" zorunlu hale geliyor.
Gayrimenkul satışlarında en büyük risk olan "nakit para taşıma" ve "güven sorunu" için Ankara düğmeye bastı. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan'ın duyurduğu yeni dönemle birlikte, tapu dairelerindeki alışkanlıklar kökten değişiyor. Artık elden para alışverişi, dolandırıcılık ve hırsızlık riskleriyle birlikte rafa kalkıyor.
Daha önce ikinci el araç satışlarında uygulanan ve büyük başarı sağlayan sistem, 1 Mayıs 2026 itibarıyla taşınmaz (ev, arsa, iş yeri) satışlarında da zorunlu olacak.
Kural Net: Ödeme nakit, havale veya EFT ile yapılacaksa, paranın mülkiyetle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan bu sistem kullanılmak zorunda olacak.
Peki, "Param güvende mi?" endişesi nasıl bitiyor? İşte sistemin çalışma mantığı:
Hesap Açılışı: Alıcı ve satıcı belirlenen bankalarda bir hesap üzerinden anlaşacak.
Bloke Yöntemi: Alıcı, evin parasını bu güvenli hesaba yatıracak ve para banka tarafından "bloke" edilecek. (Yani satıcı tapuyu verene kadar paraya dokunamayacak, alıcı da parayı geri çekemeyecek).
Tapu Onayı: Vatandaş, bankadan aldığı referans numarasıyla Tapu Dairesi'ne gidecek. İmzalar atılıp satış resmi olarak gerçekleştiğinde, Tapu sistemi bankaya "Satış tamamlandı" sinyali gönderecek.
Transfer: Onay geldiği anda bankadaki bloke kalkacak ve para saniyeler içinde satıcının hesabına geçecek.
"DOLANDIRICILIK VE HIRSIZLIK RİSKİ SIFIRA İNİYOR"
Konuyla ilgili konuşan Federasyon Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin hem emlakçılar hem de vatandaş için "hayat kurtarıcı" olduğunu vurguladı:
"Bu uygulama ile hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para riski ortadan kalkacak. Tapuya giderken çanta dolusu para taşıma stresi bitecek. Sektörümüz için çok ciddi ve doğru bir düzenleme."
SIRADA NE VAR?
Sektör temsilcileri, 1 Şubat itibarıyla satılık ilanlarında başlayan "Elektronik Kimlik Doğrulama" sisteminin ardından gelen bu hamleyle, kayıt dışılığın da büyük ölçüde azalacağını öngörüyor.