Site aidatlarına yasal fren resmen yürürlükte!
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan dev aidat reformu Resmi Gazete'de yayımlandı. Yöneticilerin tek taraflı zam yetkisi sınırlandırıldı.
Toplu konutlarda ve sitelerde yaşayan milyonlarca vatandaşın belini büken kontrolsüz bütçe artışları, meclisin nihai yasal müdahalesiyle kontrol altına alındı. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni tüzük, kat malikleri kurulunun onayından geçmeyen hiçbir işletme projesinin kalıcı olarak uygulanamayacağını hükme bağlıyor. Bu düzenleme, özellikle genel kurul toplantılarına katılımın az olmasını veya yasal boşlukları fırsat bilerek fahiş aidat dayatan profesyonel site yönetim şirketlerini kurumsal bir kıskaca alıyor.
Yasanın getirdiği en büyük reform, yöneticilerin bütçe yapma sınırlarına getirilen donanımsal engeller oldu. Yeni mevzuata göre, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş resmi bir işletme projesi yoksa, yönetici mülk sahiplerini mağdur etmemek adına gecikmeksizin en fazla 3 ay süreli geçici bir işletme projesi hazırlayabilecek.
Bu geçici projede öngörülen aidat artış oranı ise net bir matematiksel sınıra bağlandı. Yöneticiler, yürürlüğü devam eden eski bütçe bedelinin üzerine, Vergi Usul Kanunu uyarınca ilan edilen Yeniden Değerleme Oranından (YDO) fazla olmamak kaydıyla geçici zam uygulayabilecek. Genel kurul onayı olmadan bu tavan sınırın üzerinde tek kuruşluk bile ara zam yapılamayacak.
634 sayılı kanunun 37'nci maddesine eklenen fıkralar uyarınca, yöneticinin hazırladığı geçici bütçenin akıbeti en geç 3 ay içinde netleşmek zorunda. Yönetim, hazırladığı projeyi kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edecek ve en geç 3 ay içinde bu bütçenin aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi için Kat Malikleri Kurulu'nu (genel kurulu) toplantıya çağıracak.
Toplantıda teklifin yasal olarak kabul edilebilmesi için kat maliklerinin 3'te 2 çoğunluğunun onayı aranacak. Eğer hazırlanan bütçe teklifi genel kurulda 3'te 2 çoğunlukla kabul edilmezse, site yönetimi en geç 3 ay içinde tamamen yeni bir bütçe tasarısı hazırlamakla mükellef olacak.
Yasa maddesinde yer alan “geçici işletme projesi için öngörülen bedelin” yeniden değerleme oranında artacağı hükmü, yöneticilerin tek taraflı olarak fahiş aidat belirleyemeyeceğini kesin olarak tescilliyor. Ancak yasa, sitenin değerini artıracak zorunlu yatırımlar veya acil tamirat giderleri için kat maliklerine esneklik tanıyor.
Eğer site sakinleri kendileri yatırım amaçlı görür veya gerekli bulurlarsa, genel kurulda oylama yaparak Yeniden Değerleme Oranının üzerindeki bütçe artışlarına özgür iradeleriyle karar verebilecek. Yani ipler tamamen fırfırcı yöneticilerden alınarak sitenin asıl sahibi olan mülk sahiplerinin eline teslim edilmiş oldu.