Miras kalan ev ve tarla satışında kurallar tamamen değişti!
Yeni yargı paketi taslağıyla miras kalan ev, arsa ve tarlaların mahkeme kanalıyla satışında devrim yapılıyor. İhaleler artık önce sadece mirasçılara açılacak.
Aile bağlarını ve ekonomik mülkiyet yapısını doğrudan etkileyen ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında yeni bir dönem başlıyor. Yüksek yaşam maliyetleri ve arsa değerlerindeki tırmanış nedeniyle miras kalan gayrimenkullerin paylaşımında yaşanan uyuşmazlıklar, sulh hukuk mahkemelerinin iş yükünü fahiş oranda artırmıştı. Yeniçağ'dan Gülsüm Hülya Sundu'nun Türkiye Gazetesi'ne dayandırdığı bültene göre, gayrimenkul hukuku uzmanlarının da tam destek verdiği yeni yasa taslağı mahkeme kanalıyla yapılan satışlardaki tüm suistimalleri ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Mevcut yasal mevzuat uyarınca, ortaklar arasında uzlaşı sağlanamadığında taşınmazlar doğrudan elektronik ortamda genel açık artırmaya çıkarılıyor ve ihalelere dışarıdan üçüncü şahıslar serbestçe dahil olabiliyordu. Yeni yargı paketiyle birlikte bu lojistik işleyiş baştan aşağı yenileniyor. Artık tüm paydaşların mirasçı olduğu gayrimenkullerin satışında ilk ihale aşaması yalnızca mirasçılar arasında organize edilecek.
Eğer bu ilk kapalı devre aşamada mirasçılar arasında bir satın alma veya uzlaşı gerçekleşmezse, taşınmaz genel katılıma açık ikinci bir ihaleyle dışarıdan üçüncü kişilerin alımına sunulacak. Bu stratejik hamleyle, özellikle aile konutlarının ve tarım arazilerinin yabancıların eline geçmesi engellenerek aile mülkiyeti yapısının korunması tescil altına alınacak.
Yeni yasal sınır tüzüğü, icra ve ortaklığın giderilmesi ihalelerinde yapay fiyat artışları gerçekleştirerek sistemi sabote eden kötü niyetli aktörlere karşı adeta bir asayiş kalkanı oluşturuyor. Eski uygulamada ihaleyi kazanmasına rağmen yasal süresi içinde parayı yatırmayan kişilerin sadece başlangıçta verdikleri teminat bedeli mahkemeye irat (gelir) kaydediliyordu.
Yeni mevzuat yürürlüğe girdiğinde ise ihale bedelini ödemeyenlerin teminatı yanacağı gibi, ayrıca sundukları fahiş teklif tutarının yüzde 5'i oranında idari para cezası kesilecek. Böylece ihaleyi sonuçsuz bırakma girişimlerinin, hane halkını mağdur eden kurnazlıkların ve hukuki süreçleri kasıtlı olarak uzatmanın önüne saniyeler içinde geçilmiş olacak.