Merkez Bankası gerçek zammı açıkladı
Konut piyasasında dengeler alt üst oldu. Merkez Bankası'nın Ocak 2026 verileri, ev sahipleri ve kiracılar için bambaşka hikayeler anlatıyor. Satılık konut fiyatları enflasyon karşısında "reel" olarak erirken, kira fiyatları enflasyonu sollayarak artmaya devam ediyor.
Merkez Bankası (TCMB), Ocak 2026 dönemine ait gayrimenkul değerleme raporunu kamuoyuyla paylaştı. Rapor, konutun "garanti yatırım" algısının sarsıldığını, ancak kira getirisinin (ve kiracı yükünün) arttığını gözler önüne serdi.
KONUT YATIRIMCISINI ÜZEN TABLO: "REEL" OLARAK ERİDİ!
Ocak ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,7 artarak endeks 211,8 seviyesine çıktı. Ancak yıllık tabloya bakıldığında yatırımcı için "acı gerçek" ortaya çıkıyor:
Görünürde Artış: Yıllık bazda fiyatlar nominal olarak yüzde 27,7 arttı.
Gerçekte Kayıp: Enflasyon arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 2,3 değer kaybetti. Yani ev fiyatları, enflasyonun hızına yetişemedi.
KONUT YATIRIMCISINI ÜZEN TABLO: "REEL" OLARAK ERİDİ!
Ocak ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,7 artarak endeks 211,8 seviyesine çıktı. Ancak yıllık tabloya bakıldığında yatırımcı için "acı gerçek" ortaya çıkıyor:
Görünürde Artış: Yıllık bazda fiyatlar nominal olarak yüzde 27,7 arttı.
Gerçekte Kayıp: Enflasyon arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 2,3 değer kaybetti. Yani ev fiyatları, enflasyonun hızına yetişemedi.
ZİRVE NE İSTANBUL NE ANKARA: DOĞU İLLERİ UÇUŞA GEÇTİ
Türkiye'nin batısı yavaşlarken, doğusunda değer artışı zirve yaptı.
Şampiyon Bölge: Yıllık artışta zirve yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş hattında görüldü.
En Düşük Artış: Trakya bölgesi (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) yüzde 18,2 ile listenin sonunda kalarak en az değerlenen bölge oldu.
Üç büyükşehirde ise Ankara, yıllık yüzde 31,7 artışla İstanbul (%28,7) ve İzmir'i (%29,0) geride bıraktı.
KİRACILAR İÇİN KABUS SÜRÜYOR: İZMİR VE İSTANBUL'DA REKOR
Merkez Bankası'nın yeni açıklamaya başladığı "Yeni Kiracı Kira Endeksi" (YKKE), kiracıların üzerindeki yükün hafiflemediğini kanıtladı. Konut fiyatları reel olarak düşerken, kiralar tam tersine reel kazanç sağladı.
Reel Artış: Kiralar yıllık bazda nominal yüzde 34,2 artarken, reel olarak yüzde 2,7 oranında değer kazandı.
Büyükşehirlerde Durum: Yeni kiralamalarda yıllık artış İzmir'de yüzde 38,5 ile zirveye oturdu. Onu yüzde 38,1 ile İstanbul ve yüzde 36,9 ile Ankara takip etti.