Kiracıları üzen ev sahiplerini sevindiren karar
Gayrimenkul hukukunda kartlar yeniden dağıtılıyor. Etiler'de lüks bir dairede yaşanan anlaşmazlık, milyonlarca kiracı ve ev sahibi için emsal oldu. 10 yıllık kiracısını çıkarmak isteyen ev sahibine karşı direnen kiracı, mahkemeden çıkan kararla neye uğradığını şaşırdı.
Kira krizlerinin mahkeme koridorlarını doldurduğu şu günlerde, İstanbul Etiler'den gelen bir haber gündeme bomba gibi düştü. 60 bin TL'lik kirasıyla dikkat çeken mülkte oturan kiracı, ev sahibinin "Evimi boşalt" ihtarına, "Kiramı günü gününe ödüyorum, hiçbir yere gitmem" diyerek rest çekti. Ancak bu özgüven, mahkemede duvara tosladı.
Mülk sahibi, Borçlar Kanunu'nun en kritik maddelerinden biri olan "10 Yıllık Uzama Süresi" kozunu oynadı.
Kiracının Savunması: "Borcum yok, ödemelerim düzenli."
Mahkemenin Kararı: Kiracının ödemelerini düzenli yapması, 10 yıllık yasal sürenin dolması karşısında bir koruma sağlamadı. Mahkeme, ev sahibinin yasal süreler içinde ihtarname çektiğini tespit ederek TAHLİYE kararı verdi.
Kararın en can alıcı noktası ise kiracıya kesilen maddi ceza oldu. Davayı kaybeden kiracı, sadece evden çıkmakla kalmadı, yüklü bir masrafın da altına girdi.
18.000 TL: Ev sahibinin avukatlık (vekalet) ücreti.
5.880 TL: Mahkeme harç ve dosya masrafı. Kiracı, anahtarı teslim ederken cebinden yaklaşık 24 bin TL daha ödemek zorunda kaldı.
BİLMEYEN YANIYOR: NEDİR BU 10 YIL KURALI?
Bu karar, Borçlar Kanunu'ndaki o maddeyi tekrar hatırlattı: Kira sözleşmeleri, 10 yıllık uzama süresini doldurduğunda, ev sahibi hiçbir gerekçe göstermek zorunda kalmadan (oğlum oturacak, tadilat yapacağım vs. demeden) sözleşmeyi feshedebilir.
Tek Şart: Her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmak.
Etiler'de çıkan bu karar, özellikle eski ve düşük kiralı oturan "uzun dönemli" kiracılar için tehlike çanlarının çaldığı anlamına geliyor. Ev sahipleri, bu emsal kararı göstererek mülklerini geri alma yoluna daha cesurca gidebilecek.