Kentsel dönüşümde yıkım ve satış süreci değişiyor
Çürük binaların yenilenmesi için beklenen "radikal" adım atıldı. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik, kentsel dönüşümde kilitlenen süreci kökten değiştiriyor. Artık apartman toplantısı için tek bir malikin isteği yetecek, "salt çoğunluk" kararı yeterli olacak.
Türkiye'nin deprem gerçeği karşısında yavaş ilerleyen kentsel dönüşüm projelerine "turbo" takıldı. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğini değiştirdi. Yeni dönemde "ikna turları" ile zaman kaybetmek yok; hızlı karar, hızlı yıkım ve hızlı inşaat var.
BİR KİŞİ İSTESİN, TOPLANTI BAŞLASIN
Eskiden apartman sakinlerini bir araya getirmek aylar sürerken, artık tek bir malikin talebi süreci başlatmaya yetecek.
Süreç Nasıl İşleyecek?: Riskli yapının bulunduğu parselde maliklerden biri isterse, tüm kat malikleri toplantıya çağrılacak.
Bildirim: Toplantı yeri ve zamanı, binaya asılacak ilanla veya e-Tebligat ile duyurulacak. Kapıya asılan kağıt, 15 gün sonra herkese tebliğ edilmiş sayılacak.
SALT ÇOĞUNLUK YETİYOR, İTİRAZ EDENİN PAYI SATILIYOR
Toplantıda karar almak için artık "üçte iki" gibi zorlu çoğunluklar aranmayacak. Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (%51) ile alınan kararlar geçerli olacak. Peki, karara katılmayan veya imzalamayan ne olacak?
Satış Masada: Karara katılmayanlara 15 gün süre verilecek. Eğer yine kabul etmezlerse, arsa payları açık artırma ile diğer anlaşan komşulara satılacak.
Devlet Devrede: Eğer komşular almazsa, devreye Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ girecek. Devlet, rayiç bedeli ödeyerek itiraz edenin payını satın alacak.
ARSA HALİNE GELİRSE ÖNCELİK DEVLETİN
Yıkımdan sonra bina arsa haline geldiğinde satış kararı alınırsa, ilk teklifin mutlaka kamuya (Bakanlık, Başkanlık, TOKİ vb.) yapılması zorunlu hale getirildi. Devlet uygun görürse arsayı satın alıp projeyi kendisi yürütebilecek.
ZEMİN ÇÜRÜKSE BAŞKA PARSELE TAŞINMA İMKANI
Yeni yönetmelik, zemini bozuk olan veya fay hattı üzerindeki binalar için de çözüm üretti.
Transfer Hakkı: Eğer mevcut parselde zemin sıvılaşması veya afet riski varsa, yapılaşma hakkı başka bir parsele taşınabilecek.
Şart: Bunun için maliklerin tamamının o parselde birleştirilmesi ve gidilen parseldeki diğer hak sahiplerinin onayı gerekecek.