Ev Sahibi ve kiracılar dikkat elden ödeyene ağır ceza
Milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren 2026 yılı kira gelir vergisi beyan dönemi resmen başladı. 31 Mart'a kadar sürecek işlemlerde yeni istisna sınırları belli olurken, elden kira tahsilatı yapanlara rekor düzeyde özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Türkiye genelinde konut, iş yeri ve arazi sahiplerinin merakla beklediği vergi takvimi işlemeye başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) yönergelerine göre, 2025 takvim yılına ait kira gelirlerinin beyan süreci 1-31 Mart 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Mülk sahipleri, tahakkuk edecek gelir vergisinin ilk taksitini damga vergisiyle birlikte 31 Mart'a, ikinci taksitini ise 31 Temmuz'a kadar yatırabilecek. İşlemler, GİB'in dijital Hazır Beyan Sistemi üzerinden saniyeler içinde tamamlanabilecek.
Yeni vergi döneminde mükelleflerin yükümlülüklerini belirleyen istisna tutarları netleşti. Düzenlemeye göre, 2025 yılı içerisinde konutlardan yıllık 47 bin TL, tevkifata tabi iş yerlerinden ise brüt 330 bin TL'nin üzerinde kira geliri elde eden emlak sahipleri beyanname vermek zorunda. Ancak yıllık toplam geliri 1 milyon 200 bin TL'yi aşanlar veya gelirini zamanında beyan etmeyenler, devletin sunduğu bu istisna avantajından kesinlikle yararlanamayacak. Hisseli tapularda ise her ortak bu haktan ayrı ayrı faydalanabilecek.
Gayrimenkul yatırımcıları, vergi matrahını belirlerken "gerçek gider" veya "götürü gider" yöntemlerinden birini tercih ederek masraflarını düşebilecek. Götürü yöntemini seçen ev sahipleri, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan meblağın yüzde 15'ini direkt masraf olarak gösterebilecek. Bu yöntemi seçen mükellefler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemeyecek.
Kayıt dışı ekonomiyle dev mücadele kapsamında kira ödemelerine sıkı takip geldi. Artık tüm tahsilatların banka veya PTT kanalıyla, havale ve EFT gibi dekontlu yöntemlerle yapılması zorunlu. Elden nakit kira alanlara tespit anında işlem tutarının yüzde 10'u oranında ağır ceza kesilecek ve yıllık ceza üst limiti 35 milyon TL'yi bulabilecek. Vergiden kaçınmak için kiranın düşük gösterilmesi durumunda ise "emsal kira bedeli" esas alınacak.