Ev sahibi bunu yapmazsa 1 yıllık kira ödeyecek...
Deprem korkusuyla hızlanan kentsel dönüşüm seferberliğinde kiracılar "Evden çık, bina yenilenince başkasına fahiş fiyata vereceğim" baskısı altında. Ancak yasalar kiracıyı sokağa atmıyor! Mülk sahibi, yenilenen daireyi ilk olarak eski kiracısına teklif etmezse ağır bir fatura ile karşılaşabilir.
Riskli yapıların yıkılıp yeniden yapıldığı bu süreçte, binlerce kiracı haklarını sosyal medyada arıyor. Mülk sahiplerinin daha yüksek kira getirisi elde etmek amacıyla eski kiracılarını devre dışı bırakma girişimlerine karşı hukuk, kiracıya "Çifte Tazminat" kapısını aralıyor. İşte ev sahibine pahalıya patlayacak o "Teklif" kuralı...
Yasa koyucu, barınma hakkını güvence altına almak için net bir kural koydu: Bina yenilendiğinde, ev sahibi daireyi kiraya vermek istiyorsa, öncelik hakkı tartışmasız eski kiracınındır.
Kural: Ev sahibi, "Seni istemiyorum" diyerek doğrudan üçüncü bir şahısla anlaşamaz.
Amaç: Mülk sahibinin yüksek kira beklentisiyle eski kiracıyı mağdur etmesini engellemek.
Eğer ev sahibi, bu yasal zorunluluğu atlayıp dairesini başkasına kiralarsa, eski kiracı tazminat davası açabilir.
Cezası Ne? Mülk sahibi, eski kiracısına bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Hesaplama: Tazminat miktarı, kiracının ödediği eski kira bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Konuyu değerlendiren Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, sürecin ispatı için "Noter" detayına dikkat çekti.
Tebligat Şart: Ev sahibi, inşaat bittikten sonra noter kanalıyla eski kiracısına "Daire hazır, tutmak istiyor musun?" diye sormalı.
1 Ay Süre: Kiracının bu teklife cevap vermek için 1 ay süresi var. Eğer kiracı bu sürede dönüş yapmazsa, ev sahibi dairesini başkasına kiralama hakkını kazanır.
Haber Vermezse: Bildirim yapılmadan başkasına kiralanırsa yasal süreç başlar.
ZAMAN AŞIMINA DİKKAT: 3 YILINIZ VAR!
Hakkını aramak isteyen kiracılar için süre sınırı bulunuyor. Avukat Kezer, mağdur kiracıların tahliye tarihinden itibaren 3 yıl içinde dava açması gerektiğini, aksi takdirde bu hakkın zaman aşımına uğrayacağını vurguladı.