Ev alacaklar hesabını buna göre yapsın
Kira ödemekten yorulup kendi evinin anahtarını çevirmek isteyenler için 2026'nın kredi haritası belli oldu. Bankalar, "Sıfır Konut" alacaklara hazinenin kapılarını açarken, ikinci elde frene bastı.
Konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın ilk sorusu artık "Faiz kaç?" değil, "Ne kadar kredi çıkar?". Yasal düzenlemelerle netleşen yeni kredi limitleri, ev alacakların rotasını değiştirecek cinsten. Devlet, inşaat sektörünü canlandırmak için sıfır konutlara "Pozitif Ayrımcılık" yaparken, ikinci el piyasasında musluklar kısıldı.
Yeni bir binadan, hiç oturulmamış (sıfır) bir daire alacaksanız şanslısınız. Çünkü bankalar evin değerinin büyük bir kısmını finanse ediyor.
5 Milyon TL Altı Evler: Eksper değerinin %80'ine kadar kredi veriliyor. (Yani cebinizde evin değerinin %20'si kadar peşinat olması yeterli).
5 - 10 Milyon TL Arası: Kredi oranı %70'e düşüyor.
10 - 20 Milyon TL Arası: Lüks segmente giren bu evlerde oran %60 oluyor.
20 Milyon TL Üzeri: Ultra lüks konutlarda banka "Yarısı senden, yarısı benden" diyerek %50 kredi kullandırıyor.
Kullanılmış (ikinci el) bir ev almayı düşünenleri ise daha zorlu bir tablo bekliyor. Fiyat istikrarını sağlamak ve spekülasyonu önlemek için bu alanda limitler daraltıldı.
2 - 5 Milyon TL Arası: Evin değerinin sadece %50'sine (Yarısına) kredi çıkıyor.
5 - 10 Milyon TL Arası: Burada oran yok, "Tavan Limit" var. Evin değeri ne olursa olsun çekebileceğiniz maksimum kredi 2.5 Milyon TL ile sınırlandırıldı.
Düzenlemenin en çarpıcı maddesi ise yüksek fiyatlı ikinci el konutlar için geldi. Eğer alacağınız ikinci el evin eksper değeri 10 Milyon TL'nin üzerindeyse, bankadan hiç kredi kullanamıyorsunuz. Bu evleri almak isteyenlerin tamamını nakit ödemesi gerekiyor.