Adliyelerde kira alarmı mahkemeler kilitlendi
Enflasyon canavarı sadece market raflarını değil, mahkeme salonlarını da vurdu. Ev sahibi ile kiracı arasındaki "zam" kavgası, uzlaşma masasında değil hakim karşısında bitiyor. 2024 verileri korkunç tabloyu ortaya koydu: Dava sayısı tarihin en yüksek seviyesine ulaştı!
Türkiye'de barınma krizi, hukuki bir kaosa dönüştü. Yüksek enflasyon ve artan yaşam maliyetleri, mülk sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi. %25 sınırı, ara zam talepleri ve tahliye baskıları derken, Adalet Bakanlığı verileri krizin boyutunu gözler önüne serdi.
Ekonomim'den Şeyda Uyanık'ın derlediği verilere göre, kira artış oranlarının %60'lara dayandığı 2024 yılında açılan dava sayısı 250.000 ile tüm zamanların rekorunu kırdı.
Sebep: Ev sahiplerinin TÜFE üzeri zam talebi veya kiracıyı tahliye edip evi yüksek fiyattan yeniden kiralama isteği.
Sonuç: Sulh Hukuk Mahkemeleri'nin iş yükü katlandı, duruşma tarihleri aylar sonrasına verilmeye başlandı.
Veriler, krizin derinleşmesinde 2022-2024 yılları arasında uygulanan **"%25 Zam Sınırı"**nın etkisine işaret ediyor. Piyasa gerçeklerinden kopuk kalan bu sınır, ev sahiplerini kayıt dışı yöntemlere veya tahliye davalarına itti. "Enflasyon %70 iken %25 zam adil değil" diyen mülk sahipleri ile "Yasa beni koruyor" diyen kiracılar arasındaki ipler koptu.
YENİ DÖNEM: ARALIK 2025 ZAM ORANI BELLİ OLDU
%25 sınırının kalkmasıyla birlikte yeniden "TÜFE 12 Aylık Ortalama" sistemine dönüldü.
Aralık 2025 Tavanı: Kira artışlarında uygulanabilecek tavan oran %35,91 olarak gerçekleşti.
Konuyla ilgili konuşan Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, kira ve eğitimdeki enflasyonun manşet enflasyonun iki katı olduğuna dikkat çekti (%60 seviyeleri). Ancak Karahan, öncü verilerin umut verici olduğunu belirterek; "Önümüzdeki dönemde kira enflasyonunun manşet enflasyona yakınsayacağını (düşeceğini) görüyoruz" mesajını verdi.
TAHLİYE OLAN KİRACIYA "TAZMİNAT" HAKKI
Hukukçular ise uyarıyor: Haksız yere veya "Oğlum gelecek" bahanesiyle evden çıkarılan, ancak daha sonra evin başkasına kiralandığını tespit eden kiracılar "Çifte Tazminat" hakkına sahip. Bu durumda ev sahibi, eski kiracısına 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorunda kalabilir.