Korkunç rapor; Binlerce ev içinde sadece 10 tanesi iyi çıktı!
Kocaeli’de iki mahalle için hazırlanan imar planı revizyonunda korkunç bir bilgi ortaya çıktı. Açıklama raporunda yer alan bilgiye göre, binlerce yapının bulunduğu bölgede sadece 10 yapı iyi durum olduğu belirtildi.
Gebze Hürriyet ve Yavuz Selim Mahallesi, 'Proje Alanı(2/B)' ve Rezerv Yapı Alanına' Yönelik Gebze Belediye Başkanlığınca Hazırlanan Uygulama İmar Planı Revizyon planları açıklandı. 30 gün süre ile askıya çıkartılan planlarda ise oldukça düşündürücü detaylar ortaya çıktı. Hazırlanan planı revizyonunda yer alan bilgilere göre, planlama alanı toplam 2, milyon 16 bin 124 metrekare olduğu, içerisinde 2 bin 647 adet parsel ve 4 bin 522 adet yapı barındırdığı ifade edildi. Toplam 4 bin 522 adet yapının 4 bin 397 adedi konut, 35 adedi konut+ticaret, 71 adedi ticari yapı birimlerinden oluştuğu belirtildi.
“YAPI KALİTESİ KÖTÜ”
Planlama alanının içine giren 4 mahalle bulunduğu, fakat yapılaşmanın en yüksek olduğu alanlar olarak ortaya çıkan Yavuz Selim ve Hürriyet Mahalleleri öne çıktığı belirtildi. Raporda yer alan bilgilere göre, mahallelerde bulunan yapıların kalitesi ile ilgili bilgiler ise korkunç bir gerçeği ortaya çıkartı. Mahallelerde neredeyse iyi durumda olan yapı yok. Çalışma alanı içerisinde bulunan yapıların durumu “İyi-Orta-Kötü” olarak sınıflandırılırken, bu sınıflandırma yapılırken yapılar, sadece dış cephe görünüşleri üzerinden yorumlandığı ifade edildi. Değerlendirmeye göre, çalışma alanında bulunan toplam 4 bin 522 yapının sadece 10’unun iyi durumda olduğu ortaya çıktı. 112 yapı orta, 4 bin 400 yapı ise kötü durumda.
TEK KATI YAPILAR ÇOĞUNLUKTA
Planlama alanının bulunduğu bölgede yapılan fiziki yapı analizlerine göre ise yapıların büyük bir bölümü tek katlı yapılar oluşturduğu belirlendi. Yapıların yüzde 54’ü tek katlı, yüzde 20’si iki karşı ve yüzde 15’i ise 3 katlı yapılar oluşturuyor. Alanda 6 katlı sadece 10 adet bina yer alıyor. Çalışma alanındaki kat adedi dağılımına bakıldığında, ağırlıklı olarak 1-2 katlı düşük yoğunluklu konut alanlarından oluştuğu tespit edidi. Mevcut durumda 1-2 katlı yapıların çoğu ruhsatsız parseller üzerinde bulunuyor. Kat adedi düşük yapıların kötü durumda olması olası bir dönüşüm için yıkım maliyeti açısından potansiyel taşımakta olduğu, alanda özellikle 1-2 katlı yapıların yoğunluk gösterdiği ve kat hiyerarşisinin olmadığı görüldüğü ifade edildi.
NEDEN DÖNÜŞÜM PLANINDA YOK?
Öte yandan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, geçtiğimiz ay Kocaeli genelinde yapılacak olan kentsen dönüşüm alanlarını açıklamıştı. Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın, 7 ilçedeki 14 noktada 5 bin bağımsız birimin dönüştürüleceğini açıklamıştı. Gebze’de kentsel dönüşüm yapılacak olan tek yer ise Sultan Orhan Mahallesi’ndeki 210 bin 728 metrekarelik alan olduğu belirtilmişti. Uygulama planına göre oldukça kötü durumda olan bu mahalleler ile ilgili neden bir dönüşüm çalışması planı olmadığı ise merak ediliyor.